Ventajas y Fiscalidad sobre los Alquileres Turisticos en Alicante

Se multiplica la oferta inmobiliaria en Torrevieja , Orihuela Costa , Guardamar del Segura , Santa Pola , Alicante y su Playa San Juan , su Urbanova , Benidorm y alrededores ….

Rentabilidad y Seguridad son los principales motivos de los Propietarios para gestionar , directamente o través de terceros, su vivienda en la Playa . 

En 2009 entra en vigor el Decreto 92/2009 de 3 de Julio, que regula definitivamente los arrendamientos de viviendas a turistas, ya se realice el proceso de arrendamiento de particular a turista, ya se realice de empresa intermediaria a turista.

Hay dudas miles al respecto, pues cada Comunidad tiene sus normas y Criterios, pero yo solo me voy a basar en la que me compete, la Comunidad Valenciana .

Veamos un ejemplo del cálculo del Rendimiento Neto  de una vivienda de alquiler vacaciones que gestiona una Empresa dedicada al Alquiler Turistico , abonando todos los meses la misma cantidad a la propiedad .

El rendimiento neto a declarar en el próximo año en tu Declaración de la Renta serían :
Ingresos Obtenidos menos los Gastos inherentes al Alquiler .

–  IBI 
–  Intereses Bancarios , si estas pagando una Hipoteca 
–  Tasa de basuras (la cuarta parte del importe total)
– Gastos de Comunidad
– Seguro de la Vivienda 
-Gastos de agencia Intermediaria 

-Amortización* 

RESULTADO : Rendimiento NETO 

El ejemplo anterior es básico y a él se podrían añadir otros gastos debidamente justificados y que estén directamente relacionados con el alquiler que se declara, por ejemplo si los servicios de luz, agua y gas, están incluidos en el precio de alquiler y, por tanto los paga el arrendador, también serían deducibles, o los gastos jurídicos de asesoramiento y redacción del contrato, o algún gasto especifico debidamente justificado como la realización de un viaje para firmar el contrato y hacer entrega de las llaves.

Es muy importante también saber que si el inmueble está a nombre de dos personas, todos los cálculos anteriores deben dividirse entre dos y declararse por separado a menos que se haga la Declaración de la Renta conjunta.

Por último, todos estos cálculos se introducen directamente en el Programa Padre, que nos irá guiando si detecta que tenemos más de una vivienda y declaramos que la hemos tenido arrendada.

Comentarte que en Look&Find Torrevieja nos dedicamos también al ALQUILER integral de tu Apartamento , Chalet o Bungalow durante todo el año y somos PARTNERS de Empresas Gestoras especializadas en este tipo de arrendamiento . 

Un cordial saludo.

Luis Iglesias 

Perito Judicial Homologado 

Agente CRS 

Especialista en la Costa Blanca 

• Ojo con la amortización porque es un punto que suele olvidarse pero que supone un notable ahorro.  Se considera que la amortización cumple el requisito de efectividad cuando, en cada año, no excede del resultado de aplicar el 3% sobre la base de amortización que es el mayor valor de los dos siguientes: el coste de adquisición o el valor catastral.

Hay que tener en cuenta que la deducción de los intereses y demás gastos de financiación así como de los gastos de reparación y conservación se limita, como máximo, a la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos por la cesión de cada inmueble o derecho (importe del arrendamiento), y el exceso que no se pueda deducir un año se podrá deducir en los 4 años siguientes. 

Fuentes Consultadas  : Bankinter